RYNEK
1. Krzysztof Nowak - Hedoniczny indeks cen mieszkań dla rynków średniej wielkości, na przykładzie Rzeszowa
2. Sebastian Kokot, Katarzyna Orzechowska - Oczekiwania klientów biur pośrednictwa wobrocie nieruchomościami
FINANSE
3. Iwona Foryś - Ekonomiczne przesłanki aktualizacji opłat rocznych ztytułu użytkowania wieczystego gruntów wfazie recesji na rynku nieruchomości
4. Iwona Zaręba - Kontrowersje związane zdefinicją budowli przy wymiarze podatku od nieruchomości
PROBLEMY ROZWOJU MIAST
5. Michał Domińczak - Ekonomiczne wartości projektu urbanistycznego wprocesie inwestycyjnym, na przykładzie amerykańskich doświadczeń Nowej Urbanistyki
6. Izabela Rudzka - Wyznaczanie zdegradowanych obszarów mieszkaniowych wświetle przepisów ofinansowaniu rewitalizacji
INWESTYCJE
7. Zbigniew Malara, Janusz Kroik - Lokalizacja hotelu klasy ekonomicznej jako atrybut konkurencyjności
ZARZĄDZANIE
8. Adam Nalepka - Problemy zarządzania nieruchomościami komercyjnymi rozwiązywane przez negocjacje
PRAWO
9. Iwona Szymczak - Dostęp do infrastruktury telekomunikacyjnej nie będącej własnością przedsiębiorcy telekomunikacyjnego a ochrona własności nieruchomości
ZMIANY W PRAWIE NIERUCHOMOŚCI
10. Maciej J. Nowak - Obszary funkcjonalne wplanowaniu przestrzennym
POBIERZ
NA RYNKU W YDAWNICZYM
11. Maciej J. Nowak, Iwona Foryś „Zarządzanie przestrzenią w gospodarowaniu nieruchomościami” – propozycja wydawnictwa Poltext
POBIERZ12. Michał Głuszak, Bartłomiej Marona „Podatek katastralny. Ekonomiczne uwarunkowania reformy opodatkowania nieruchomości” – propozycja wydawnictwa Poltext
POBIERZSTRESZCZENIA
Krzysztof Nowak - Hedoniczny indeks cen mieszkań dla rynków średniej wielkości, na przykładzie Rzeszowa
W ciągu kilku ostatnich lat na polskim rynku nieruchomości miały miejsce gwałtowne zmiany. Znaczne fluktuacje cen uwidoczniły potrzebę wykorzystania nowych narzędzi do pomiaru zmian zachodzących na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Większość pojawiających się w mediach opracowań opiera się na kalkulacji średniej, bądź też mediany ceny za mkw. powierzchni użytkowej. Powyższe miary nie odnoszą się w żaden sposób do jakości badanych dóbr, co z kolei jest atutem hedonicznych indeksów cen. W powyższym artykule posługując się przykładem Rzeszowa, zbadano użyteczność metod ze zmiennymi zero-jedynkowymi czasu dla obliczenia indeksu hedonicznego cen mieszkań, dla średniej wielkości rynków mieszkaniowych.
Słowa kluczowe: hedoniczny indeks cen mieszkań; metoda ze zmiennymi zero-jedynkowymi czasu; ceny mieszkań; rynek mieszkaniowy
JEL Classification: R31
Cytowanie (APA): Nowak, K. (2015). Hedoniczny indeks cen mieszkań dla rynków średniej wielkości, na przykładzie Rzeszowa. Świat Nieruchomości, (1(91)), 5-12.
Sebastian Kokot, Katarzyna Orzechowska - Oczekiwania klientów biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
W artykule przedstawiono wyniki badania ankietowego dotyczącego oczekiwań i ocen klientów biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Uzyskane rezultaty badań mogą posłużyć pośrednikom do trafnego dopasowania ich oferty do oczekiwań klientów, co może przyczynić się do podniesienia jakości świadczonych przez nich usług.
Słowa kluczowe: rynek nieruchomości; biura obrotu nieruchomościami; oczekiwania klientów
JEL Classification: R33
Cytowanie (APA): Kokot, S., Orzechowska, K. (2015). Oczekiwania klientów biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Świat Nieruchomości, (1(91)), 13-22.
DOI: 10.14659/worej.2015.91.02
CZYTAJ CAŁOŚĆ...Iwona Foryś - Ekonomiczne przesłanki aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów w fazie recesji na rynku nieruchomości
Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego (uw) gruntów jest tematem niezwykle aktualnym, mimo dekoniunktury na rynku nieruchomości. Jest procesem szczególnie dotkliwym dla użytkowników wieczystych nieruchomości w centrach dużych miastach, gdzie ceny mimo kryzysu rosną. Te ostatnie są bowiem podstawą aktualizacji wartości rynkowej nieruchomości gruntowej na potrzeby naliczenia nowej opłaty. Decyzję właściciela gruntów o podjęciu procedury, zmierzającej do aktualizacji omawianych opłat, powinna poprzedzać szczegółowa analiza rynku, potwierdzająca przesłanki ekonomiczne aktualizacji opłat. Rozważania teoretyczne zostały uzupełnione analizą empiryczną, przeprowadzoną na lokalnym rynku nieruchomości.
Słowa kluczowe: użytkowanie wieczyste gruntów; aktualizacja opłat rocznych; wartość nieruchomości
JEL Classification: R30–32
Cytowanie (APA): Foryś, I. (2015). Ekonomiczne przesłanki aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów w fazie recesji na rynku nieruchomości. Świat Nieruchomości, (1(91)), 23-28.
Iwona Zaręba - Kontrowersje związane z definicją budowli przy wymiarze podatku od nieruchomości
Uzależnienie rocznej stawki podatku od nieruchomości od wartości budowli powoduje, że danina ta stała się regularnym, znaczącym obciążeniem budżetów przedsiębiorstw. Jednocześnie definicja budowli jest nieprecyzyjna, przez co zastosowanie przepisów prawnych dotyczących opodatkowania budowli nastręcza podatnikom trudności i daje miejsce na dowolność interpretacyjną organów podatkowych. Rozmiary problemu obrazuje liczne orzecznictwo wydane w temacie definicji budowli, a w szczególności przeprowadzona przez Trybunał Konstytucyjny analiza tego pojęcia. Obecnie postulowana jest zmiana definicji budowli.
Słowa kluczowe: budowla; urządzenie budowlane; podatek od nieruchomości
JEL Classification: K34
Cytowanie (APA): Zaręba, I. (2015). Kontrowersje związane z definicją budowli przy wymiarze podatku od nieruchomości. Świat Nieruchomości, (1(91)), 29-34.
Michał Domińczak - Ekonomiczne wartości projektu urbanistycznego na przykładzie amerykańskich doświadczeń Nowej Urbanistyki
Artykuł stanowi próbę przedstawienia polskim czytelnikom zajmującym się inwestycjami mieszkaniowymi (ale też wszystkim specjalistom związanym z rynkiem nieruchomości) tzw. ruchu Nowej Urbanistyki. Mimo ponad trzydziestoletniej historii oraz polskich korzeni, do tej pory nie było w Polsce szerszego zainteresowania tym zjawiskiem. W artykule przedstawiono krótką historię, idee i zasady ruchu. Ponadto, na przykładzie prowadzonych w USA badań, ukazano istotną rolę jaką w procesie inwestycyjnym odgrywa jakość projektu - tak urbanistycznego, jak i architektonicznego. Ostatnim, choć nie mniej ważnym celem artykułu jest rozpoczęcie szerokiej dyskusji nad teorią i praktyką ruchu Nowej Urbanistyki, zwłaszcza w kontekście planowania przestrzennego oraz zmian na rynku nieruchomości w Polsce.
Słowa kluczowe: Nowa Urbanistyka; Projektowanie urbanistyczne; Budownictwo jednorodzinne
JEL Classification: R14, R21, R31, R51, R52
Cytowanie (APA): Domińczak, M. (2015). Ekonomiczne wartości projektu urbanistycznego na przykładzie amerykańskich doświadczeń Nowej Urbanistyki. Świat Nieruchomości, (1(91)), 35-40.
Izabela Rudzka - Wyznaczanie zdegradowanych obszarów mieszkaniowych w świetle przepisów o finansowaniu rewitalizacji
Wytyczne Ministerstwa Rozwoju Regionalnego (MRR) w sprawie mieszkalnictwa1, stworzyły potencjalne warunki do realizacji projektów rewitalizacyjnych w obszarach mieszkalnictwa, współfinansowanych ze środków unijnych. Nieadekwatność szczegółowych zapisów tych wytycznych w stosunku do definicyjnego rozumienia rewitalizacji oraz ograniczone możliwości agregacji danych polskiej statystyki publicznej, spowodowały wystąpienie uchybień w wytyczaniu obszarów zdegradowanych. Efektem tego była realizacja projektów będących głównie projektami remontowymi lub modernizacyjnymi. Wyznaczone kryteria określania obszarów zdegradowanych, poprzez niewłaściwe odniesienie (w stosunku do wskaźników wojwódzkich), spowodowały częściowe wykluczenie wielu obszarów miejskich z działań rewitalizacyjnych finansowanych z funduszy unijnych. Treścią artykułu jest przedstawienie i ocena tych kryteriów, ich wpływu na sposób delimitacji obszaru oraz wnioski sugerujące niezbędne zmiany w tym zakresie.
Słowa kluczowe: rewitalizacja; delimitacja; mieszkalnictwo
JEL Classification: R11, R24, O35
Cytowanie (APA): Rudzka, I. (2015). Wyznaczanie zdegradowanych obszarów mieszkaniowych w świetle przepisów o finansowaniu rewitalizacji. Świat Nieruchomości, (1(91)), 41-46.
Zbigniew Malara, Janusz Kroik - Lokalizacja hotelu klasy ekonomicznej jako atrybut konkurencyjności
Artykuł prezentuje wyniki badań własnych dotyczące wpływu czynników lokalizacyjnych na zachowania (akceptację) cenową klientów hoteli klasy ekonomicznej we Wrocławiu, o jednakowym celu pobytu. Dokonano przeglądu czynników wpływających na poziom cen usługi hotelowej. Przeprowadzono badania opinii klientów o 43 przesłankach. Wyłoniono, przy użyciu analizy czynnikowej, istotne przesłanki. Z siedmiu sformułowanych przesłanek( atrybutów wartości) lokalizacyjnych trzy z nich znalazły się w zestawie istotnych. Wpływ na takie preferencje miał cel turystyczny pobytu. Cel ten determinuje przekładanie standardowych wymiarów lokalizacyjnych (odległość od dworca, lotniska, centrum, drogi) na rzecz lokalizacji wartościowanej na cel pobytu. Tworzenie konkurencyjności przez lokalizację ma trwałe podstawy ale wymaga badania szczegółowych przesłanek, co wykazano w niniejszym artykule.
Słowa kluczowe: lokalizacja; determinanty konkurencyjności; branża hotelowa; analiza czynnikowa
JEL Classification: R39, L29, D46
Cytowanie (APA): Malara, Z., Kroik, J. (2015). Lokalizacja hotelu klasy ekonomicznej jako atrybut konkurencyjności. Świat Nieruchomości, (1(91)), 47-52.
Adam Nalepka - Problemy zarządzania nieruchomościami komercyjnymi rozwiązywane przez negocjacje
Wiele problemów politycznych, społecznych i gospodarczych jest rozwiązywanych drogą negocjacji. Pojawiło się wiele publikacji opisujących zasady przygotowywania i skutecznego prowadzenia negocjacji. Celem niniejszego opracowania jest identyfikacja i strukturalizacja sytuacji negocjacyjnych związanych z zarządzaniem nieruchomościami komercyjnymi. Analiza procesu zarządzania nieruchomościami komercyjnymi w systemie zleceniowym pozwoliła wskazać trzy zasadnicze grupy problemów, rozwiązywane przy pomocy negocjacji. Należą do nich zawieranie umowy o zarządzanie nieruchomością pomiędzy właścicielem a firmą zarządzającą, zawieranie umowy najmu pomiędzy zarządzającym nieruchomością a najemcami oraz umów na dostawę materiałów i usług pomiędzy zarządzającym nieruchomością a firmami świadczącymi te usługi. W opracowaniu wskazano ogólne zasady właściwego rozwiązywania tych problemów oraz ich znaczenie w efektywnym zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi.
Słowa kluczowe: nieruchomości komercyjna; zarządzanie nieruchomością; negocjacje; sytuacje negocjacyjne
JEL Classification: R30
Cytowanie (APA): Nalepka, A. (2015). Problemy zarządzania nieruchomościami komercyjnymi rozwiązywane przez negocjacje. Świat Nieruchomości, (1(91)), 53-58.
Iwona Szymczak - Dostęp do infrastruktury telekomunikacyjnej nie będącej własnością przedsiębiorcy telekomunikacyjnego a ochrona własności nieruchomości
Przedmiotem tego artykułu jest analiza regulacji prawnych dotyczący dostępu telekomunikacyjnego ustanawianego w trybie art. 30 u.wsp.rozw.telkom. Specyfiką tego dostępu jest, że zakres podmiotów zobowiązanych częściowo pokrywa się z kręgiem osób będących rzeczywistymi beneficjentami ustanowienia tego dostępu. Występowanie tych zależności jest konsekwencję złożonych stosunków własnościowych obejmujących nieruchomość wspólną, które zostały przedstawione w punkcie 2. W punkcie 3 oraz 4 dokonano analizy obowiązujących przepisów ustawy o wspieraniu rozwoju i usług sieci telekomunikacyjnych dotyczących kręgu podmiotów zobowiązanych do ustanowienia dostępu, z której wynika, że z tego zakresu powinien być wyłączony zarządca. Ponadto niewłaściwe jest też normatywne zakwalifikowanie umowy o ustanowienie dostępu jako czynności zwykłego zarządu, gdyż skutkuje to ograniczeniem współwłaścicieli nieruchomości w wykonywaniu ich prawa. Są oni pozbawieniem kompetencji w sprawie decydowania komu, i na jakich zasadach, udzielić dostępu do nieruchomości, co zagraża ich bezpieczeństwu i spokojnemu zamieszkaniu (tzw. mirowi posesji). W podsumowaniu przedstawiono dwa wnioski de lege ferenda, które zapewnią wybór najlepszego operator w oparciu o decyzje większościowa, co zapewni konkurencyjność usług oferowanych przez operatorów telekomunikacyjnych.
Słowa kluczowe: dostęp do sieci telekomunikacyjnej; użytkownik końcowy; nieuczciwa konkurencja; odrębna własność lokalu
JEL Classification: K1
Cytowanie (APA): Szymczak, I. (2015). Dostęp do infrastruktury telekomunikacyjnej nie będącej własnością przedsiębiorcy telekomunikacyjnego a ochrona własności nieruchomości. Świat Nieruchomości, (1(91)), 59-62.
