Krzysztof Nowak
Hedoniczny indeks cen mieszkań dla rynków średniej wielkości, na przykładzie Rzeszowa
W ciągu kilku ostatnich lat na polskim rynku nieruchomości miały miejsce gwałtowne zmiany. Znaczne fluktuacje cen uwidoczniły potrzebę wykorzystania nowych narzędzi do pomiaru zmian zachodzących na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Większość pojawiających się w mediach opracowań opiera się na kalkulacji średniej, bądź też mediany ceny za mkw. powierzchni użytkowej. Powyższe miary nie odnoszą się w żaden sposób do jakości badanych dóbr, co z kolei jest atutem hedonicznych indeksów cen. W powyższym artykule posługując się przykładem Rzeszowa, zbadano użyteczność metod ze zmiennymi zero-jedynkowymi czasu dla obliczenia indeksu hedonicznego cen mieszkań, dla średniej wielkości rynków mieszkaniowych.
Słowa kluczowe: hedoniczny indeks cen mieszkań; metoda ze zmiennymi zero-jedynkowymi czasu; ceny mieszkań; rynek mieszkaniowy
The Application of the Time Dummy Variable Method for Calculating the Hedonic Index of Housing Prices at Mid-Size Markets
Over the last few years there have been rapid changes on the Polish real estate market. Significant price fluctuations have emphasised the need for the implementation of new tools to measure changes in the housing market. Most of housing market articles which appear in the media are based on the calculation of average or median prices per sqm. However, these measures do not include the quality adjustment of tested goods, which in turn is an advantage of hedonic price indices. In the paper, the application of the time dummy variable methods for calculating the hedonic index of housing prices was examined, using the data for the city of Rzeszów.
Keywords: hedonic housing price index; time dummy variable method; housing prices; housing market
JEL Classification: R31
Cytowanie (APA): Nowak, K. (2015). Hedoniczny indeks cen mieszkań dla rynków średniej wielkości, na przykładzie Rzeszowa. Świat Nieruchomości, (1(91)), 5-12.
DOI: 10.14659/worej.2015.91.01
