Gminny zasób nieruchomości odgrywa bardzo ważną rolę w funkcjonowaniu gminy. Gospodarowanie nieruchomościami komunalnymi prowadzi do osiągania efektów finansowych, rzeczowych, niematerialnych oraz społecznych. Jednak efektywność gospodarowania tym zasobem nie jest zadowalająca. Rodzi to konieczność podejmowania działań prowadzących do podnoszenia efektywności gospodarki nieruchomościami gmin.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

Marketing w gospodarce nieruchomościami gminy polega głównie na racjonalnej gospodarce nieruchomościami komunalnymi oraz aktywizacji przez władze lokalne rynku nieruchomości w celu przyciągnięcia inwestorów. Natomiast atrakcyjność lokalnych zasobów nieruchomości zależy od ich sposobu wykorzystania, stanu prawnego, struktury własnościowej i rodzajowej. Władze lokalne gminy posiadają instrumenty planistyczne, ekonomiczno-finansowe, prawno-administracyjne za pomocą których  mogą wpływać na zmiany stanu, struktury i sposobu wykorzystania terenu. Wypracowanie strategii marketingowej gminy w zakresie gospodarki nieruchomościami wymaga określenia przyszłej struktury gospodarczej gminy, identyfikacji terenów  do rozwoju wybranych funkcji a także możliwości wykorzystania i zarządzania nieruchomościami komunalnymi.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

Celem artykułu jest określenie, jaką formułę i rolę przybiera użytkowanie wieczyste w wybranych gminach Szczecińskiego Obszaru Metropolitalnego. Badaniom zostały poddane gminy bezpośrednio graniczące ze Szczecinem (wchodzące w skład Szczecińskiego Obszaru Metropolitalnego): gmina wiejsko – miejska Goleniów, gmina wiejsko – miejska Police oraz gmina wiejska przygraniczna Dobra Szczecińska  Dokonano analizy za lata 2007 – 2010, określając, w jakim kierunku organy gminy ukierunkowywały użytkowanie wieczyste, w jakim zakresie oddawały grunty w użytkowanie wieczyste oraz na jakie przeznaczenie.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

Jednym z istotnych zagadnień objętych regulacją ustawy z 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, jest problematyka obowiązków, jakie ustawodawca nałożył w tym zakresie na właścicieli nieruchomości. Z uwagi na teoretyczne, jak i praktyczne  jej znaczenie, zostanie ona rozwinięta w ramach niniejszego artykułu. Publikacja została skonstruowana z uwzględnieniem zmian, które obowiązują od dnia 1 stycznia 2012 r., jak i stosownych w analizowanym zakresie regulacji prawa wspólnotowego.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

Artykuł pn. „Inwestycyjne wykorzystanie terenów zalewowych” przedstawia legislacyjne rozważania na temat możliwości zagospodarowywania podmokłych oraz zabagnionych terenów miejskich. Na podstawie zaprezentowanego przykładu zagospodarowania terenów zabagnionych miasta Słupska w opracowaniu ukazano wagę skłonności ludzkich w aspekcie budowy na terenach podmokłych. Jednocześnie, mając na uwadze wzbudzenie polemiki nad nieporuszanym problemem budowy na terenach podmokłych w artykule dokonano wstępnej analizy lokalizacyjnej monitorowanych inwestycji z wykorzystaniem numerycznego modelu, która powinna stanowić determinantę w aspekcie precyzowania endogenicznej funkcji ryzyka inwestycyjnego.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

W polskim życiu gospodarczym coraz częściej zadania z zakresu zarządzania sieciami wodno-kanalizacyjnymi są przekazywane przez gminy spółkom, tworzonym specjalnie w tym celu. Spółka realizująca zadanie z zakresu użyteczności publicznej, z jednej strony ma nietypowego właściciela w postaci gminy (jednostki samorządu terytorialnego z natury rzeczy powinny działać na zasadach non-profit), a z drugiej strony jest podmiotem gospodarczym, który musi funkcjonować na rynku, a jego zarząd powinien podejmować ekonomicznie racjonalne decyzje nakierowane na osiąganie zysku. W artykule podejmujemy próbę wskazania metody kalkulacji ceny, jaką mogą stosować przedsiębiorstwa przesyłowe dla potrzeb wykupu sieci wodno-kanalizacyjnych wybudowanych przez „prywatnego” inwestora. Rozważane są dwie metody bazujące na metodzie dyskontowania strumieni pieniężnych. W pierwszym artykule z tego cyku, autorzy opisują specyficzność towaru jakim są sieci wodno-kanalizacyjne oraz koncentrują uwagę na wykorzystaniu metody wartości bieżącej netto (NPV) do kalkulacji ceny wykupu sieci.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

Artykuł jest opracowaniem związanym z problematyką wyceny i obrotu nieruchomościami szczególnego rodzaju, jakimi są obiekty, wpisane do rejestru zabytków. Autorzy charakteryzują krótko, czym jest nieruchomość zabytkowa, specyfikę takich nieruchomości, źródła przydatnych informacji o nieruchomości. Natomiast wskazując na zasady wyceny oraz zarys stosowanej metodologii w procesie wyceny, chcą unaocznić, że już w fazie wyceny nieruchomości potencjalny nabywca lub inwestor może zorientować się w ewentualnych problemach z jakimi przyjdzie mu się zmierzyć, kiedy stanie się jej właścicielem.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

Celem niniejszego artykułu jest ocena przemian użytkowania ziemi, w następstwie wdrażania zasad gospodarki rynkowej. Jako przykład wybrany został Kraków, miasto na terenie którego produkcja przemysłowa stanowiła w okresie centralnie sterowanej gospodarki socjalistycznej wiodącą funkcję gospodarczą, a tereny przemysłowe zajmowały największą powierzchnię wśród terenów zabudowanych. Dla szczegółowej analizy przyjęty został blok urbanistyczny (jednostka przestrzenna ograniczona z reguły siecią ulic, lub innymi wyraźnymi liniami rozgraniczającymi), usytuowany w odległości ponad 1 km od Rynku Głównego - na terenie 1 z 26 wyróżnionych w latach 80. XX wieku zespołów przemysłowo-składowych Krakowa.. Autor posłużył się materiałami uzyskanymi w następstwie przeprowadzonych samodzielnie badań terenowych, zarówno podczas realizacji pracy doktorskiej (1983 r.) jak i niniejszego artykułu (2011 r.). Pozwoliły one na prześledzenie procesu przemian w odstępstwie blisko 30 lat. W wyniku przeprowadzonych badań, stwierdzone zostały zasadnicze zmiany w strukturze użytkowania ziemi wybranego bloku urbanistycznego. W miejsce ekstensywnie użytkowanych terenów przemysłowych, czy kolejowych, pojawiły się w ostatnich latach użytki o charakterze usługowym jak: administracji, handlu, gastronomii, turystyki), czy mieszkaniowym o wysokim standardzie. Wzrosła znacząco powierzchnia terenów komunikacyjnych – głównie komunikacji samochodowej oraz pozarolniczych i pozaleśnych terenów zielonych. Tereny na obszarze których tego typu obiekty powstały zaczynają swoją funkcjonalnością i fizjonomią nawiązywać do teoretycznych modeli rejonów zaprezentowanych w dotychczasowych koncepcjach głoszących zasady zrównoważonego rozwoju, którego celem jest zachowanie ładu przestrzennego.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

Działalność deweloperska wymaga ciągłego dostosowywania przedsiębiorców do zmieniających się warunków prawnych. W artykule przedstawiono system zabezpieczeń interesów klienta na rynku deweloperskim w Polsce oraz wybranych krajach Unii Europejskiej. W artykule opisano pozytywne i negatywne rozwiązania w zakresie regulacji prawnych.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

W artykule zaprezentowano i przeanalizowano warunki mieszkaniowe w Polsce na tle krajów europejskich. Badaniem objęto wszystkie kraje Unii Europejskiej oraz dodatkowo Islandię, Norwegię i Szwajcarię. Przeanalizowane mierniki warunków mieszkaniowych to: wskaźnik przeludnienia, liczba pokoi przypadająca na osobę, wskaźnik bardzo złych warunków mieszkaniowych, wskaźnik przeciążenia kosztami mieszkaniowymi oraz odsetek populacji z różnymi problemami mieszkaniowymi.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...