Celem artykułu jest prezentacja przemian użytkowania ziemi na obszarze Nowej Huty, byłej dzielnicy administracyjnej Krakowa, obecnie geodezyjnej jednostki ewidencyjnej – jednostki przestrzennej o powierzchni 11 072 ha, w okresie 60 lat jej istnienia (tj. w latach: 1949-2009). Nowa Huta powstawała początkowo jako odrębne miasto pod Krakowem, w którym zdecydowano się zlokalizować hutę żelaza i stali. W 1951 r. została ona przyłączona do Krakowa i przez to nie zdążyła uzyskać praw miejskich. Jej szybki rozwój w okresie tuż po przyłączeniu do Krakowa przyczynił się do deformacji struktury przestrzennej miasta. Miasto wydłużyło swój kształt w kierunku wschodnim. W pierwszej fazie, tj. w latach 1951 – 1980, przemiany użytkowania ziemi były w stosunku do innych dzielnic Krakowa największe. W ostatnich latach ich tempo radykalnie zmalało. Spośród 4 jednostek ewidencyjnych Krakowa, zmiany na terenie Nowej Huty są zdecydowanie najmniejsze. Prowadzi to kolejnych deformacji w strukturze przestrzennej miasta.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

Artykuł stanowi pierwszą część szerszego opracowania dotyczącego wprowadzonej do polskiego systemu prawnego instytucji służebności przesyłu. W tej części Autorzy skupiają się na metodzie ustanowienia opisywanej służebności: bądź w drodze umowy bądź na podstawie orzeczenia sądowego. Prowadzone są również rozważania dotyczące relacji pomiędzy przepisami o służebności przesyłu (znajdującymi się w kodeksie cywilnym) a przepisami regulującymi szczególny przypadek wywłaszczenia z art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

Artykuł poświęcony jest problematyce gospodarki mieszkaniowej ze szczególnym uwzględnieniem wydatków na tę gospodarkę. Podmiotem badań są gminy z trzech powiatów województwa zachodniopomorskiego: powiatu w pełni metropolitalnego (polickiego), powiatu w części metropolitalnego (gryfińskiego) oraz powiatu nadmorskiego(kamieńskiego). W gminach wszystkich powiatów, podzielonych na grupy gmin wiejsko – miejskich i gmin wiejskich określono metodą statystyczną wspólne tendencje, jeśli chodzi wydatki na gospodarkę mieszkaniową. W artykule podjęto próbę odpowiedzi na pytanie, jak położenie gminy wpływa na jej gospodarkę mieszkaniową.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

Artykuł poświęcony jest zmianom instytucjonalnym zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Poruszono kwestie dotyczące wprowadzenia nowego standardu europejskiego oraz jego wpływu na regulację zawodu w Niemczech. Przedstawiono rozwój liczbowy grupy zawodowej w Polsce oraz pomysł Ministerstwa Gospodarki na zniesienie licencji pośredników w obrocie nieruchomościami.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

W pracy wyszczególniono potencjalne makroekonomiczne determinanty cen nieruchomości w Polsce na tle krajów Europy Środkowo – Wschodniej oraz Unii Europejskiej. Rozważono wpływ tych czynników w ostatnich latach. Zasugerowano także dalsze badania oraz wykazano, dlaczego bardziej istotnego wpływu należy szukać w czynnikach demograficznych i socjologicznych.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

Celem artykułu jest przedstawienie obecnego wyglądu rynku nieruchomości biurowych w Niemczech, którego kondycja w dużym stopniu uzależniona jest od sytuacji gospodarczej kraju oraz sytuacji ekonomicznej gospodarek na świecie. W związku z tym pokazany jest rozwój rynku nieruchomości w pięciu głównych aglomeracjach znajdujących się w zachodniej części kraju po okresie transformacji. Funkcjonowanie rynku nieruchomości charakteryzuje się pewną cyklicznością. Dlatego też na podstawie kształtowania się cykli koniunkturalnych tego rynku można wysnuć wnioski o jego wyglądzie w latach 2010/2011.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

W artykule przedstawiono obraz polskiego budownictwa w latach trwającego obecnie globalnego kryzysu gospodarczego. Uwzględniono dynamikę produkcji budowlano montażowej, wykorzystanie potencjału produkcyjnego przedsiębiorstw budowlanych, intensywność ruchu budowlanego, dynamikę cen produkcji budowlano-montażowej, dynamikę zatrudnienia i wynagrodzeń w budownictwie, zmiany w strukturze sektora budowlanego oraz ogólną koniunkturę w budownictwie polskim. Dane statystyczne opisujące lata 2006-2009 dają podstawę do stwierdzenia, że kondycja i wyniki polskiej branży budowlanej zauważalnie, choć nie drastycznie pogorszyły się w ostatnim roku analizowanego okresu.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

W odróżnieniu od nieruchomości mieszkalnych, nieruchomości będące składnikami majątkowymi przedsiębiorstw charakteryzują się złożoną konstrukcją techniczną i prawną. Wynika to z faktu, że elementami tych nieruchomości mogą być ruchomości, w istotny sposób oddziałujące na rzecz główną. Granica uznania ruchomości za część składową nieruchomości nie jest ostra i rozstrzyga o niej obiektywna ocena gospodarczego znaczenia istniejącego między nimi fizycznego i funkcjonalnego powiązania. Celem artykułu jest zasygnalizowanie tego zagadnienia z punktu widzenia oceny ryzyka kredytowego, w szczególności wskaźnika LtV, będącego jednym z mierników oceny ryzyka ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie. W artykule zaproponowano modyfikację formuły na obliczenie LtV oraz scharakteryzowano wpływ ruchomości na kształtowanie się tego wskaźnika.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...

Niniejszy artykuł traktuje o genezie wykształcenia się umowy deweloperskiej w polskim obrocie prawnym, źródłach jej powstania, a także rodzajów umów występujących w powszechnej praktyce działalności deweloperskiej najczęściej. W artykule przedstawiono istotę umowy deweloperskiej w kontekście jej charakteru prawnego. Autorka skoncentrowała się na analizie umów deweloperskich dotyczących budowy, wyodrębniania i sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych, jednakże uniwersalny charakter omawianych postanowień umownych pozwala na ich uwzględnienie w treści umów, których przedmiotem jest sprzedaż nieruchomości o innym przeznaczeniu czy charakterze. Do opracowania materiału zawartego w pracy, autorka posłużyła się w znacznej mierze metodą analizy dostępnych dokumentów, takich jak: akty normatywne czy orzecznictwo w zakresie wybranych zagadnień. Niezwykle istotną rolę odegrały także źródła stanowiące tzw. literaturę fachową tego tematu, najczęściej pod postacią podręczników, jak również źródła internetowe. Ponadto, autorka korzystała z własnych spostrzeżeń oraz doświadczenia pozyskanego w toku działalności zawodowej dotyczącej w dużej mierze obszaru zagadnień niniejszego opracowania.

CZYTAJ CAŁOŚĆ...