RYNEK
1) Leszek Kałkowski – Grunty na polskim rynku nieruchomości
2) Stanisław Belniak, Maciej W. Wierzchowski - Model procedury sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa dotychczasowym użytkownikom wieczystym
3) Jarosław Plichta - Koszty transakcyjne na rynku nieruchomości
GOSPODAROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI
4) Barbara Stolińska - Zarządzanie nieruchomościami w przedsiębiorstwie drogą do wdrożenia innowacji
5) Małgorzata Uhruska - Charakterystyka podmiotów rzeczoznawstwa majątkowego w Polsce
FINANSE
6) Anna Wojewnik-Filipkowska - Projekt Finance w finansowaniu inwestycji w nieruchomości - uczestnicy spółki projektowej
7) Paweł Oleksy - Buy back na rynku nieruchomości – zarys problematyki
8) Jan Czempas - Podatek od nieruchomości-ważne źródło dochodów gmin
PROBLEMY ROZWOJU MIAST
9) Marta Modelewska - Specjalne strefy miejskie (Urban Improvement Districts) jako narzędzie rewitalizacji w Niemczech
10) Michał Wilczek - Determinanty standardu nowobudowanych mieszkań w wybranych krajach europejskich
NA RYNKU WYDAWNICZYM POBIERZ
11) Agnieszka Telega – Roman Niemczyk „Gospodarka i obrót nieruchomościami” - recenzja
12) „Strategie inwestowania na rynku nieruchomości” - ZAPOWIEDZ WYDAWNICZA
13) Propozycje wydawnicze DIFIN
- „Nieruchomości, sprzedaż, najem, dzierżawa. Skutki w PIT, CIT i VAT” Justyna Bauta-Szostak, Bartosz Bogdański
- „Rachunkowość spółdzielni mieszkaniowych” Roman Niemczyk
STRESZCZENIA
Leszek Kałkowski - Grunty na polskim rynku nieruchomości
Artykuł prezentuje zasób gruntów w Polsce wg własności i według sposobów ich użytkowania. Podaje ważniejsze wskaźniki udziału gruntów w całym zasobie nieruchomości. Podaje liczbę i strukturę transakcji na polskim rynku nieruchomości gruntowych, ze szczególnym uwzględnieniem ich areału, wartości transakcji i cen rynkowych w 2007 r. Omawia także udział cudzoziemców na rynku gruntów, liczbę udzielonych zezwoleń i obszar zakupionych gruntów.
CZYTAJ CAŁOŚĆ...Stanisław Belniak, Maciej W. Wierzchowski - Model procedury sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa dotychczasowym użytkownikom wieczystym
Przedstawiony w artykule model procedury sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa dotychczasowym użytkownikom obejmuje podstawowe elementy takiej sprzedaży jak:
• identyfikacja problemu
• uwarunkowania prawne
• podstawowe aspekty i fazy procedury due dilligence
• podstawowe zadania i czynności procdury due dilligence
Elementy te przedstawiono w postaci 5-ciu schematów ułatwiających śledzenie procedury sprzedaży. Zaprezentowany w artykule model pokazuje konieczność udziału w tych procesach kompetentnych ekspertów, korzystania z odpowiednich źródeł informacji, analizy prawnej, wyceny nieruchomości i oceny skutków ekonomicznych zbywania nieruchomości Skarbu Państwa dotychczasowym użytkownikom wieczystym. Taka procedura umożliwia formułowanie wniosków i rekomendacji decyzyjnych.
CZYTAJ CAŁOŚĆ...Jarosław Plichta - Koszty transakcyjne na rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości jest w Polsce w fazie rozwojowej. Procesy, które się na nim dokonują wymagają opisów i analiz, które pomogą zarówno podmiotom na nim działającym, jak i wszystkim zainteresowanym na zrozumienie mechanizmów i czynników je kształtujących. Dobrym sposobem na zrozumienie różnych procesów rynkowych jest sięgnięcie do koncepcji dających podstawy teoretyczne do badań empirycznych. Nowa ekonomia instytucjonalna i wchodząca w jej skład teoria kosztów transakcyjnych pozwala uzupełnić niedostatki neoklasycznej ekonomii o nowe, ciekawy spojrzenie na procesy rynkowe. Dotyczy to również rynku nieruchomości, który może być analizowany z punktu widzenia tej teorii. Na przykładzie relacji nabywca – pośrednik zaprezentowano wybrane aspekty, które można analizować z punktu widzenia świata kontraktów stanowiących podstawę teorii kosztów transakcyjnych.
CZYTAJ CAŁOŚĆ...Barbara Stolińska - Zarządzanie nieruchomościami w przedsiębiorstwie drogą do wdrożenia innowacji
Facility mamnagement bezdyskusyjnie przyczynia się do podejmowania przez przedsiębiorstwa pro-innowacyjnych działań. Ponadto, jest mocno zorientowane na implementację nowoczesnych metod planowania przestrzennego, miejsc pracy, budynków, urządzeń oraz wszystkich pomieszczeń, gdzie dochodzi do kontaktów z klientami (biur, sklepów, hal etc.). Niestety obecne prawo normujące gospodarowanie nieruchomościami, często ogranicza możliwości tzw. inteligentnego zarządzania nieruchomością, stawiając różnego rodzaju obostrzenia i ograniczenia, które uniemożliwiają efektywne wykorzystanie zasobów nieruchomości.
CZYTAJ CAŁOŚĆ...Małgorzata Uhruska - Charakterystyka podmiotów rzeczoznawstwa majątkowego w Polsce
Celem niniejszej pracy jest diagnoza rynku usług wyceny nieruchomości w Polsce w oparciu o badania ankietowe realizowane wśród rzeczoznawców majątkowych. Celem przeprowadzonych badań było uzyskanie informacji na temat m.in. form organizacyjno-prawnych podmiotów działających w sferze wyceny nieruchomości, przedmiotu ich działalności, współpracy z innymi podmiotami, a także ocena obecnej sytuacji na rynku usług w sferze wyceny nieruchomości. W pracy przedstawiono wyniki badań oraz wskazano podstawowe kierunki rozwoju rzeczoznawstwa majątkowego.
CZYTAJ CAŁOŚĆ...Anna Wojewnik-Filipkowska - Projekt Finance w finansowaniu inwestycji w nieruchomości - uczestnicy spółki projektowej
Project Finance pomaga sfinansować nowe inwestycje, bazując wyłącznie na przepływach pieniężnych wygenerowanych przez projekt, bez dodatkowych gwarancji ze strony promotorów. To przynosi korzyści Sponsorom tworzącym spółkę, Inwestorom-Kredytodawcom i innym podmiotom zaangażowanym w projekt. Celem artykułu jest przedstawienie uczestników Project Finance i ich roli w projekcie.
CZYTAJ CAŁOŚĆ...Paweł Oleksy - Buy back na rynku nieruchomości – zarys problematyki
Przedmiotem artykułu jest przedstawienie istoty metody (operacji) buy-back w kontekście jej wykorzystania na rynku nieruchomości. W tym obszarze gospodarczym znajduje ona szereg zastosowań. Z jednej strony może być wykorzystywana jako metoda finansowania projektów inwestycyjnych, zarówno tych realizowanych na bazie wiązanych umów handlowych, jak i tych o charakterze deweloperskim. W aspekcie kapitałowym buy-back jest operacją wykupu własnych akcji (udziałów) przez spółki kapitałowe, dokonywaną najczęściej w celu ich umorzenia. W tym ujęciu może być ona wykorzystywana na rynku nieruchomości przez podmioty gospodarcze zorganizowane w formie spółek akcyjnych czy z ograniczoną odpowiedzialnością, zajmujące się np. produkcją materiałów budowlanych, wykonywaniem robót budowlanych, realizujących projekty deweloperskie, pośredniczących w obrocie nieruchomościami, etc. Wreszcie buy-back, w ostatnim z omówionych w niniejszym artykule zastosowań, może być narzędziem, umożliwiającym podmiotom niespłacającym zobowiązań hipotecznych wobec instytucji bankowych pozyskanie środków finansowych na zaspokojenie roszczeń pierwotnego wierzyciela (tj. banku), a tym samym wstrzymanie postępowania egzekucji długu i uniknięcie definitywnej utraty nieruchomości.
CZYTAJ CAŁOŚĆ...Jan Czempas - Podatek od nieruchomości-ważne źródło dochodów gmin
Celem artykułu jest przedstawienie, jakie znaczenie w budżetach gmin posiadały wpływy z podatku od nieruchomości od osób prawnych i fizycznych. W analizie uwzględniono lata 2004-2008 oraz 19 dużych miast o statusie powiatów województwa śląskiego. Wyniki wskazują na bardzo silne zróżnicowanie badanych miast ze względu na wielkość dochodów z omawianego podatku oraz ze względu na udział tej kategorii podatku w łącznych dochodach.
CZYTAJ CAŁOŚĆ...Marta Modelewska - Specjalne strefy miejskie (Urban Improvement Districts) jako narzędzie rewitalizacji w Niemczech
Proces rewitalizacji obszarów zdegradowanych ma na celu przeciwdziałanie negatywnym zmianom przestrzennym, społecznym i gospodarczym na obszarach miejskich. Z uwagi na złożoność i wieloaspektowość zagadnień miejskich niezbędny jest odpowiedni dobór narzędzi i instrumentów realizacji działań odnowy, jak również partycypacja różnych podmiotów – sektora publicznego, prywatnego, społeczności lokalnej. Koncepcja specjalnych stref miejskich pojawiła się w Europie stosunkowo niedawno, lecz zyskuje coraz większe znaczenie. Przykład doświadczeń niemieckich pokazuje, że może to być bowiem skuteczne narzędzie realizacji działań rewitalizacyjnych i sposób na pobudzanie inicjatyw lokalnych.
CZYTAJ CAŁOŚĆ...Michał Wilczek - Determinanty standardu nowobudowanych mieszkań w wybranych krajach europejskich
Obowiązkowe i nieobowiązkowe warunki stawiane mieszkaniu występują w budownictwie mieszkaniowym każdego kraju, jak również są opracowywane przez różne specjalistyczne organizacje międzynarodowe. W artykule przedstawiono regulacje kształtujące wybrane elementy standardu mieszkaniowego funkcjonujące w niektórych krajach europejskich oraz o charakterze międzynarodowym. Omówiono regulacje dotyczące wielkości i składu mieszkania, typu zabudowy mieszkaniowej, otoczenia i sieci towarzyszących mieszkaniu, określające warunki biologiczne i fizyczne mieszkania oraz kształtujące stan techniczny nowobudowanych budynków mieszkalnych.
CZYTAJ CAŁOŚĆ...
