Dominik Sypniewski
O(nad) reglamentacji prac wykończeniowych w budynkach biurowych
Zasada wolności budowlanej jest ograniczona poprzez dwie prawne formy reglamentacji zabezpieczające interes publiczny oraz interesy osób trzecich. Obok robót budowlanych objętych reglamentacją, występują również roboty budowlane nieobjęte żadną formą reglamentacji oraz prace niebędące w ogóle robotami budowlanymi. Artykuł przedstawia problematykę prowadzenia prac wykończeniowych w budynkach biurowych realizowanych w systemie deweloperskim, w tym zwłaszcza możliwość ich kwalifikacji jako „przebudowy”. W oparciu o analizę orzecznictwa sądów administracyjnych wykazano, że prace wykończeniowe mogą być realizowane bez obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, pod warunkiem że inwestor zorganizuje proces budowlany i komercjalizację w taki sposób, że prace te nie będą miały wpływu na parametry funkcjonalne i techniczne budynków biurowych.
Słowa kluczowe: wolność budowlana, proces budowlany, przebudowa, pozwolenie na budowę, prace wykończeniowe
The (Over)Regulation on Fit-Out Works in Office Buildings
The principle of the freedom of construction is limited by two legal forms of administrative regulation ex-ante which protect the public interest and the interests of third parties. In practice, there are also construction works not covered by any form of administrative regulation. The paper presents the problem of fit-out works in office buildings implemented in the development system, in particular their legal qualification as "reconstruction". Based on an analysis of the decisions of administrative courts it has been proven that fit-out works can be carried out without the obligation to obtain a building permit or notification, provided that the investor will organise the construction process and commercialisation in such a way that the fit-out works will not have impact on the functional and technical specifications of the office building.
Keywords: reconstruction, fit-out works, constructions process building permit, construction freedom
JEL Classification: K29
CYTOWANIE (APA): Sypniewski, D. (2016). O (nad)reglamentacji prac wykończeniowych w budynkach biurowych. Świat Nieruchomości, (2(97)), 61-64.
DOI: 10.14659/worej.2016.97.10
