Jacek Motyka
Klauzula waloryzacyjna w umowach najmu komercyjnego a uprawnienie wynajmującego do wypowiedzenia wysokości czynszu
Artykuł zawiera omówienie dwóch sposobów, w jaki może ulec zmianie czynsz w trakcie trwania stosunku najmu – poprzez użycie klauzuli waloryzacyjnej oraz wypowiedzenie wysokości czynszu w myśl 6851 Kodeksu Cywilnego. Autor interpretuje cel, jaki przyświeca obu regulacjom oraz bada zależności między nimi aby odpowiedzieć na pytanie czy, oraz w jakich przypadkach zawarcie w umowie najmu komercyjnego klauzuli waloryzującej czynsz automatycznie skutkuje wyłączeniem uprawnienia wynajmującego do wypowiedzenia wysokości czynszu. Podkreślone są uwarunkowania rynkowe, na które odpowiedzią są obie analizowane regulacje oraz ich skrajna odmienność.
Słowa kluczowe: najem komercyjny, umowa najmu, indeksacja, wypowiedzenie wysokości czynszu
The Relation between the Indexation Clause and the Lessor’s Entitlement to Terminate the Amount of Rent in Commercial Lease Agreements
The article raises the issue of two ways in which the rent may be changed during the course of the lease relation – the indexation clause and the termination of rent pursuant to Article 6851 of the Civil Code. Through the analysis of law the Author interprets the purpose of both aforementioned regulations and examines the relationship between them in order to answer if and when the inclusion of the indexation clause in a commercial lease agreement may automatically result in excluding the lessor's entitlement to terminate the current rent. The emphasis is put on the market conditions and their variety, as both regulations respond to different market demands.
Keywords: commercial lease, lease agreement, indexation, termination of rent
JEL Classification: K12, R33, R39
CYTOWANIE (APA): Motyka, J. (2016). Klauzula waloryzacyjna w umowach najmu komercyjnego a uprawnienie wynajmującego do wypowiedzenia wysokości czynszu. Świat Nieruchomości, (2(96)), 69-74.
DOI: 10.14659/worej.2016.96.10
