Ewa Kucharska-Stasiak
Discrepancies in the Interpretation of Real Estate Market Value. Causes and Consequences
For thirty years now, institutions responsible for the international shape of valuation standards have sought to harmonize the definitions relevant to the valuation process, the most important being market value. The definition adopted in the International Valuation Standards was consistent with that used in the European Valuation Standards, which was accepted in the European Union. It seemed that these organizations also interpreted this value in a similar way. However, the latest edition of the European Valuation Standards (published in 2012) has revealed a discrepancy. The purpose of this article is to:
- present the existing definitions and interpretations of market value,
- explain the concept of market value adopted in the European Valuation Standards,
- identify the causes and consequences of differences in market value interpretation.
Keywords: market value of real estate; highest and best value; hope value
Rozbieżności w interpretacji wartości rynkowej nieruchomości. Przyczyny i skutki
Przez trzydzieści lat instytucje odpowiedzialne za międzynarodowy kształt standardów wyceny dążyły do ujednolicenia definicji, istotnych w procesie wyceny. Do najistotniejszych należy wartość rynkowa. Definicja przyjęta w Międzynarodowych Standardach Wyceny była zgodna z definicją w Europejskich Standardach Wyceny, z definicją przyjmowaną w Unii Europejskiej. Wydawało się, że organizacje te są zgodne również na obszarze interpretacji tej wartości. Jednakże ostatnie wydanie Europejskich Standardów Wyceny z 2012 roku ujawniło rozbieżność. Celem artykułu jest: przedstawienie dotychczasowych definicji i interpretacji wartości rynkowej, wyjaśnienie koncepcji wartości rynkowej, przyjętej w Europejskich Standardach Wyceny, wskazanie przyczyn i skutków rozbieżności interpretacyjnych wartości rynkowej.
Słowa kluczowe: wartość rynkowa nieruchomości; najkorzystniejszy sposób użytkowania; wartość nadziei
Cytowanie (APA): Kucharska-Stasiak, E. (2012). Discrepancies in the Interpretation of the Real Estate Market Value Causes and Consequences. Świat Nieruchomości, (4(82)), 20-23.
DOI: 10.14659/worej.2012.82.03
