Elżbieta Radziszewska-Zielina, Magdalena Stawarz
Porównanie popytu na pierwotnym i wtórnym rynku mieszkaniowym
Badania przeprowadzono w okresie od 08.03.2007 do 29.04.2007 wśród potencjalnych klientów rynku mieszkaniowego w Krakowie w Polsce. Zastosowano metodę ankiety bezpośredniej oraz internetowej. Ankieta bezpośrednia została przeprowadzona metodą kuli śniegowej (respondent wskazuje kolejnego respondenta do badań, spełniającego określone kryteria, związane z celem badania) wśród osób zainteresowanych kupnem domu lub mieszkania w Krakowie. Ankieta została również umieszczona na stronie internetowej a informacja o niej była podana na ogólnopolskich forach internetowych. Ostatecznie w badaniu wzięło udział 103 respondentów. Statystycznego respondenta ankiety badającej popyt można określić jako kobietę w wieku 21-30 lat, posiadającą wyższe wykształcenie oraz zamieszkałą w mieście powyżej 50 tysięcy mieszkańców. Najprawdopodobniej respondent pracuje w branży finansowej, a jego miesięczny dochód netto kształtuje się w granicach 1000-4000 złotych . Popyt na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Krakowie jest zdecydowanie większy niż na wtórnym. Taki rozkład wynika przede wszystkim z faktu, że w Polsce zakup mieszkania lub domu jest nadal zakupem na całe życie. Potencjalni klienci preferują zakup mieszkania nowego, nie chcą bowiem za klika lat przeprowadzać remontów. Zakup mieszkania na rynku pierwotnym daje ponadto szanse dostosowania mieszkania do indywidualnych potrzeb, na rynku wtórnym istnieje trudność ze znalezieniem mieszkania odpowiadającego pod każdym względem. Respondenci zdają sobie sprawę, że zakup na rynku pierwotnym wiąże się z późniejszym terminem odbioru lokalu, jednak ze względu na fakt, że jest to zakup „długoterminowy” akceptują to. Podobnie sprawa ma się z ceną, która jest ważna, ale w obliczu zakupu na całe życie nie jest jedynym priorytetem.
