Radosław Trojanek
Wahania cen na rynku mieszkaniowym na przykładzie Poznania w latach 1996-2006
Głównym celem artykułu była identyfikacja wahań cen na wtórnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu w latach 1996-2006. Zakres przedmiotowy wynikał z celu badania i obejmuje wahania cen na wtórnym rynku mieszkaniowym, obejmującym zarówno prawo własności jak i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Analizie poddano mieszkania zlokalizowane w budynkach wielorodzinnych. Wybór ten podyktowany był dwiema przesłankami. Po pierwsze, zdecydowana większość mieszkań w miastach zlokalizowana jest właśnie w budynkach wielorodzinnych (około 90%). Po drugie, mieszkania zlokalizowane w budynkach jednorodzinnych charakteryzują się dużą różnorodnością ze względu na cechy jakościowe jak i ilościowe, co powoduje większe trudności w zbudowaniu indeksów cen. Z kolei poddanie analizie wtórnego rynku mieszkaniowego wynikało z faktu, iż jest on większy od pierwotnego (średnio około trzech razy), biorąc za kryterium liczbę zawieranych na nich transakcji. Zakres czasowy obejmuje lata 1996-2006, co związane jest z zakresem przeprowadzonych badań empirycznych, dotyczących kształtowania się poziomu cen 1 m2 mieszkania. Artykuł składa się z trzech części. Na wstępie poddano rozważaniom komponenty szeregów czasowych zjawisk ekonomicznych. Następnie przedstawiono zastosowaną w badaniu metodykę wyodrębniania wahań cen na rynku mieszkaniowym. W ostatniej części wyznaczono wahania cen mieszkań w Poznaniu w latach 1996-2006.
