Jan Konowalczuk
Podejście kosztowe w Polsce – ocena metodyki szacowania nieruchomości rynku
Podejście kosztowe powiązane z kategorią wartości odtworzeniowej nie posiada zdolności do wyjaśniania i interpretacji coraz bardziej złożonych relacji rynkowych. Koszt nie jest postrzegany, jako czynnik kształtujący wartość rynkową z wykorzystaniem zasady substytucji. Kosztom należy przywrócić dynamiczne znaczenie kluczowego czynnika informującego o stanie równowagi rynku i wskazującego jego ich siłę przekształcania projektów inwestycyjnych w wartość rynkową. Przedstawiono propozycję rezygnacji z odrębnej kategorii wartości odtworzeniowej oraz wykorzystania podejścia kosztowego do określania wartości rynkowej nieruchomości.
Słowa kluczowe: metodyka wyceny nieruchomości, podejście kosztowe, zasada substytucji
Cost Approach in Poland – the Assessment of the Real Estate Valuation Methodology
Cost approach related to the category of replacement value does not have the ability to explain or interpret increasingly complex relationships on the market. Cost is not seen as a factor which affects market value using the substitution principle. Costs must regain their dynamic significance as a key factor providing information about the state of market equilibrium and pointing to its power to transform costs into market value. The paper proposes the abandonment of a separate category of replacement value in favour of using the cost approach in real estate valuation.
Keywords: real estate valuation methodology, cost approach, substitution principle
JEL Classicication: H54
Kategoria opracowania: artykuł przeglądowy
CYTOWANIE (APA): Konowalczuk, J. (2017). Podejście kosztowe w Polsce – ocena metodyki szacowania nieruchomości. Świat Nieruchomości, (2(100)),11-18.
DOI: 10.14659/worej.2017.100.02
