Bogusław Luchter
Wpływ rewitalizacji na przemiany użytkowania ziemi terenów poprzemysłowych (na przykładzie Krakowa)
Celem niniejszego artykułu jest ocena przemian użytkowania ziemi, w następstwie wdrażania zasad gospodarki rynkowej. Jako przykład wybrany został Kraków, miasto na terenie którego produkcja przemysłowa stanowiła w okresie centralnie sterowanej gospodarki socjalistycznej wiodącą funkcję gospodarczą, a tereny przemysłowe zajmowały największą powierzchnię wśród terenów zabudowanych. Dla szczegółowej analizy przyjęty został blok urbanistyczny (jednostka przestrzenna ograniczona z reguły siecią ulic, lub innymi wyraźnymi liniami rozgraniczającymi), usytuowany w odległości ponad 1 km od Rynku Głównego - na terenie 1 z 26 wyróżnionych w latach 80. XX wieku zespołów przemysłowo-składowych Krakowa.. Autor posłużył się materiałami uzyskanymi w następstwie przeprowadzonych samodzielnie badań terenowych, zarówno podczas realizacji pracy doktorskiej (1983 r.) jak i niniejszego artykułu (2011 r.). Pozwoliły one na prześledzenie procesu przemian w odstępstwie blisko 30 lat. W wyniku przeprowadzonych badań, stwierdzone zostały zasadnicze zmiany w strukturze użytkowania ziemi wybranego bloku urbanistycznego. W miejsce ekstensywnie użytkowanych terenów przemysłowych, czy kolejowych, pojawiły się w ostatnich latach użytki o charakterze usługowym jak: administracji, handlu, gastronomii, turystyki), czy mieszkaniowym o wysokim standardzie. Wzrosła znacząco powierzchnia terenów komunikacyjnych – głównie komunikacji samochodowej oraz pozarolniczych i pozaleśnych terenów zielonych. Tereny na obszarze których tego typu obiekty powstały zaczynają swoją funkcjonalnością i fizjonomią nawiązywać do teoretycznych modeli rejonów zaprezentowanych w dotychczasowych koncepcjach głoszących zasady zrównoważonego rozwoju, którego celem jest zachowanie ładu przestrzennego.
Słowa kluczowe: rewitalizacja, użytkowanie ziemi, tereny poprzemysłowe
Influence of Urban Revitalization on the Changes in Land Use of Post-industrial Areas (Krakow Example)
The purpose of his paper is to evaluate changes in land use in consequence of introducing rules of free market economy. Krakow was selected as the object of research because industrial production was the predominant economic activity during the socialist times and industrial land had the largest share in the developed land. The research concentrated on the urban block (spatial unit limited by streets or other clear distinction lines), located over 1 kilometer from The Main Market – and one of 26 selected in 1980s industrial and warehouse areas of Krakow. The author used the data collected by himself during site surveys: one in 1983 while preparing his doctoral thesis and the second in 2011 carried out for the purpose of this paper. The surveys allowed for an analysis of the land use changes in the time span of 30 years. As a result of the conducted research, fundamental changes in the structure of land use in the selected urban block were observed. Extensively used, the industrial land was replaced by land used for services such as: administration, shopping, recreation or high standard residential developments. Communication areas gained in significance – mainly private transportation and also an increased share of recreational green areas. The functionality of the areas where such changes and developments are observed begin to resemble theoretical models of sustainable urban areas.
Keywords: urban revitalization, land use, post-industrial areas
Cytowanie (APA): Luchter, B. (2012). Wpływ rewitalizacji na przemiany użytkowania ziemi terenów poprzemysłowych (na przykładzie Krakowa). Świat Nieruchomości, (1(79)), 46-51.
