Sabina Denkowska, Marcin Salamaga, Sebastian Sit, Andrzej Sokołowski
Analiza taksonomiczna mieszkań sprzedanych w Krakowie w okresie styczeń 2004 – październik 2007
Analizie poddano ponad 4500 transakcji kupna-sprzedaży jakie zostały dokonane w Krakowie, w okresie od stycznia 2004 roku do października 2007 roku. Zastosowano analizę taksonomiczną, która pozwala na znalezienie grupy mieszkań podobnych ze względu na wyróżnione cechy. W rozważaniach przyjęto cztery takie cechy ilościowe: kondygnacja, liczba pokoi, powierzchnia użytkowa, cena metra kwadratowego. Do identyfikacji liczby grup wykorzystano metodę Warda, a do ostatecznego podziału metodę k-średnich. Wyodrębniono pięć grup mieszkań: małe-tanie (40,7%), średnie-tanie (20,8%), wysokie kondygnacje (12,3%), duże-drogie (8,0%), małe-drogie (18,2%). Zbadano związek tych grup z charakterystykami transakcji nie uwzględnionymi w procesie grupowania, takimi jak dzielnica, rodzaj nabywanego prawa, sprzedający, kupujący, konstrukcja budynku, rok budowy, stan techniczny oraz rok transakcji.
