Sabina Źróbek, Ewa Kucharska-Stasiak, Radosław Cellmer
W poszukiwaniu przyczyn stronniczych wycen nieruchomości
Osią przewodnią przeprowadzonych badań była teza, że jednym z ważnych powodów stronniczych wycen nieruchomości są nieetyczne zachowania rzeczoznawców majątkowych i ich klientów. Pojęcie klient w artykule jest używane wtedy, gdy jest mowa o bezpośrednim odbiorcy (użytkowniku) operatu szacunkowego. Wyniki analizy literatury przedmiotu oraz wyniki własnych badań empirycznych, przeprowadzonych wśród polskich rzeczoznawców majątkowych w dużym stopniu potwierdziły słuszność tego założenia. Badania ujawniły m.in., że: najczęściej próbowały zmieniać wynik wyceny osoby fizyczne, następnie inwestorzy, banki i gminy, zaś najrzadziej urzędy skarbowe Dalsze szczegółowe analizy zgromadzonego materiału pozwoliły na sformułowanie kolejnych spostrzeżeń, takich np., że na stronniczość wyceny nie miały wpływu wiek i doświadczenie rzeczoznawcy.
Słowa kluczowe: rzeczoznawca majątkowy, wycena nieruchomości, etyka zawodu
In Search of Causes of Biased Property Valuations
The guiding principle of the conducted research was the thesis that one of important reasons for biased property valuations are unethical behaviours of property appraisers and their customers. The term ‘customer’ in the article is used when it refers to an immediate recipient (user) of an appraisal report. The results of the literature analysis of the subject and the own results of previous empirical studies, including the questionnaire responses given by Polish property appraisers largely confirmed the validity of this assumption. The research revealed, among others: most often individuals, investors, banks and municipalities tried to change the valuation result, while most rarely it was attempted by tax offices. Further detailed analyses of the collected material allowed formulating further observations, for example, that the valuation bias was not influenced by the age and experience of an appraiser.
Keywords: property valuer, real estate, ethics in valuation
JEL Classification: R30, R39
Kategoria opracowania: artykuł badawczy
CYTOWANIE (APA): Źróbek, S., Kucharska-Stasiak, E., Cellmer, R. (2018). W poszukiwaniu przyczyn stronniczych wycen nieruchomości. Świat Nieruchomości, 105(3), 17-22.
DOI: 10.14659/WOREJ.2018.105.002
