Ewelina Nawrocka
Określanie trendu cenowego w praktyce rzeczoznawcy majątkowego – wyniki badania ankietowego
Dostępne publikacje naukowe wskazują, że rynek nieruchomości charakteryzuje się fluktuacją cen transakcyjnych. Analiza stanu rynku może wskazywać na tendencje wzrostowe lub spadkowe. Dla potrzeb wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym w art. 153.1 ustawa o gospodarce nieruchomościami nakazuje uwzględniać zmiany poziomu cen nieruchomości podobnych ze względu na upływ czasu. Wykonując zatem analizę rynku nieruchomości podobnych w wycenie należy określić, w jakim stopniu ceny zmieniły się i dokonać ich aktualizacji na datę wyceny.
Celem artykułu było przedstawienie praktyk w określaniu współczynnika zmian cen nieruchomości wśród rzeczoznawców majątkowych w Polsce, w szczególności pod względem znajomości i stopnia wykorzystania metod jego określania. Badanie zostało przeprowadzone w formie ankiety wysłanej listownie do losowo wybranych 200 rzeczoznawców majątkowych w Polsce.
Słowa kluczowe: trend, aktualizacja cen, metody wyceny nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy
Determining the Price Trend in a Valuer's Practice – the Survey Results
Studies published to date show that the fluctuation of transaction prices is characteristic of the real estate market. In the long run market analysis can show upward or downward trends. For the purpose of a comparative approach to property valuation, the Real Estate Management Act requires that time changes in the price of similar property should be taken into account. An analysis of the market for comparable property
should therefore determine how prices change from one period to another and make appropriate adjustments from the transaction date price to the valuation date price.
The purpose of the article is to present the practices of the determination of price change factor followed by valuers in Poland, especially the degree to which they are known to valuers and applied. The survey was carried out in the form of a questionnaire mailed to 200 randomly selected valuers in Poland.
Keywords: trend, price adjustment, methods, valuation, valuer
JEL Classification: R32
Kategoria opracowania: artykuł badawczy
CYTOWANIE (APA): Nawrocka, E. (2017). Określanie trendu cenowego w praktyce rzeczoznawcy majątkowego – wyniki badania ankietowego. Świat Nieruchomości, (3(101)), 81-88.
DOI: 10.14659/worej.2017.101.11
