Daniel Wiliński, Łukasz Kraiński, Kamila Wesołowska, Mateusz Duś, Sylwia Marczak
Wpływ lokalizacji na cenę ofertową nieruchomości na przykładzie ulicy Puławskiej w Warszawie
Wpracy zaproponowano model ekonometryczny objaśniający cenę nieruchomości mieszkalnych na przykładzie jednej z najdłuższych ulic w stolicy Polski. Do utworzenia hedonicznego modelu cen wykorzystano ceny ofertowe. Wbadaniu uwzględniono takie cechy nieruchomości jak: rok wybudowania, typ rynku (pierwotny lub wtórny), odległość od centrum miasta oraz odległość od najbliższej stacji metra. Oszacowane parametry modelu wskazują na znaczny wpływ bliskości stacji metra na cenę mieszkania. Na podstawie wykonanych analiz można stwierdzić, iż obecność stacji metra w odległości do 800 m od nieruchomości zwiększa cenę mieszkania o ponad 1300 zł w przeliczeniu na jeden metr kwadratowy.
Słowa kluczowe: modele ekonometryczne, rynek nieruchomości, ceny nieruchomości, dostępność stacji metra
The Influence of Location on the Offer Price of Residential Property. The Case Study of Puławska Street in Warsaw
The aim of this research is the construction and analysis of an econometric model of residential property prices on the example of one of the longest streets in the Polish capital. A hedonic price model was constructed using offer prices data. The features of flats included in the study are: year of construction, type of real estate market (primary or secondary), distance to the city center and distance to nearest metro station.
The model parameters reveal a substantial influence of the access to the metro station on flat prices. If there is a metro station within 800 m distance to the flat, its price increases by over 1,300 PLN for one square metre according to the estimated hedonic model.
Keywords: econometric models, real estate market, real estate prices, metro station accessibility
JEL Classification: C13, R32
Kategoria opracowania: studium przypadku
CYTOWANIE (APA): Wiliński, D., Kraiński, Ł., Wesołowska, K., Duś, M., Marczak, S. (2017). Wpływ lokalizacji na cenę ofertową nieruchomości na przykładzie ulicy Puławskiej w Warszawie. Świat Nieruchomości, (3(101)), 69-76.
DOI: 10.14659/worej.2017.101.09
