Małgorzata Renigier-Biłozor, Andrzej Biłozor, Davide Di Summa
Ratingowe reguły decyzyjne na rynkach nieruchomości w Polsce i we Włoszech – analiza porównawcza
Specyficzny charakter rynku nieruchomości, dostępność informacji rynkowych oraz nagłe i nieprzewidywalne zmiany, które często występują na tym rynku, a także inwestycje są obarczone znacznym ryzykiem i niepewnością. Co więcej, ostatni Globalny Kryzys finansowy (2007-2008), zainicjowany głównie przez niewypłacalności kredytobiorców hipotecznych, podkreślił znaczenie obiektywnego monitoringu rynku nieruchomości, jako bezwzględny wymóg dla utrzymania równowagi, zwiększenia bezpieczeństwa i zminimalizowania ryzyka kryzysu. Jednym z rozwiązań jest analiza i kontrola rynku w sposób ciągły, w postaci kompleksowej jego klasyfikacji. W związku z tym, autorzy zaproponowali opracowanie metodyki ratingowania rynków w formie reguł decyzyjnych. Wyniki opracowane na podstawie danych z największych rynków w Polsce i we Włoszech wykazały, że istnieje wyraźny związek pomiędzy warunkami gospodarczymi i społecznymi na rynkach mieszkaniowych w Polsce, podczas gdy we Włoszech na rynek mieszkaniowy największy wpływ ma sfera społeczna.
Słowa kluczowe: analiza ratingowa, rynek mieszkaniowy, procedura wspomagająca podejmowanie decyzji, reguły decyzyjne
Rating Decision Rules on the Real Estate Market – Poland and Italy Case Study
The specific character of the real estate market, the availability of market information and the sudden and unpredictable changes which often occur on that market, as well as the investments are affected by considerable risks and uncertainties. Moreover, the latest Global Financial Crisis (2007-2008), primarily initiated by the insolvency of mortgage borrowers, underlines the importance of the objective monitoring of the real estate market as an absolute requirement to maintain balance, increase security and minimise the risk of a crisis in urban spaces. One of the solutions is to analyse and monitor the markets continuously, in the form of the comprehensive classification. Due to this fact, the authors proposed creating a rating market classification in the form of decision rules. The results, developed on the basis of the biggest markets in Poland and Italy, indicated that there is a clear link between economic and social conditions to the residential markets in Poland, whereas in Italy the social sphere has a bigger impact on the residential market.
Keywords: rating analysis, residential markets, procedure supportive decision making, decision rules
JEL Classification: A11, A14, B16
CYTOWANIE (APA): Renigier-Biłozor, M., Biłozor, A., di Summa, D. (2016). Rating Decision Rules on the Real Estate Market in Poland and in Italy – a Case Study. Świat Nieruchomości, (4(98)), 57-66.
DOI: 10.14659/worej.2016.98.08
