Piotr Mika, Władysław Egner
Kraków − rynek domów
Cechą charakterystyczną krakowskiego rynku domów jednorodzinnych jest zbyt mała podaż w stosunku do popytu. Niska podaż jest spowodowana głównie brakiem wolnych miejsc pod budowę. Deficyt działek jest spowodowany w głównej mierze wyczerpującymi się zasobami wolnych terenów oraz niskim stopniem pokrycia terenu miasta planami zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowymi czynnikami ograniczającymi rozwój tego segmentu rynku są nieuregulowane stany prawne wielu nieruchomości i liczne ograniczenia związane z ochroną konserwatorską czy ochroną środowiska. Skutkiem takiego stanu rzeczy jest wzrost cen domów przy nieco słabnącej dynamice sprzedaży. Czynniki te, determinujące wzrost cen mają charakter lokalny, tzn. wynikają z uwarunkowań miasta Krakowa oraz polityki władz lokalnych. Czynniki te mają również dość trwały charakter, tzn. można prognozować, że w perspektywie kilku najbliższych lat trendy te nie ulegną zmianie. Analiza rynku domów jednorodzinnych na terenie miasta Krakowa obejmuje okres od początku roku 2003 do pierwszego kwartału roku 2007. Analiza została sporządzona w oparciu o zarejestrowane transakcje, które miały miejsce w wyżej wymienionym okresie. Jako uzupełniające źródło informacji wykorzystano również rynek ofert.
