Paweł Oleksy
Buy-back na rynku nieruchomości – zarys problematyki
Przedmiotem artykułu jest przedstawienie istoty metody (operacji) buy-back w kontekście jej wykorzystania na rynku nieruchomości. W tym obszarze gospodarczym znajduje ona szereg zastosowań. Z jednej strony może być wykorzystywana jako metoda finansowania projektów inwestycyjnych, zarówno tych realizowanych na bazie wiązanych umów handlowych, jak i tych o charakterze deweloperskim. W aspekcie kapitałowym buy-back jest operacją wykupu własnych akcji (udziałów) przez spółki kapitałowe, dokonywaną najczęściej w celu ich umorzenia. W tym ujęciu może być ona wykorzystywana na rynku nieruchomości przez podmioty gospodarcze zorganizowane w formie spółek akcyjnych czy z ograniczoną odpowiedzialnością, zajmujące się np. produkcją materiałów budowlanych, wykonywaniem robót budowlanych, realizujących projekty deweloperskie, pośredniczących w obrocie nieruchomościami, etc. Wreszcie buy-back, w ostatnim z omówionych w niniejszym artykule zastosowań, może być narzędziem, umożliwiającym podmiotom niespłacającym zobowiązań hipotecznych wobec instytucji bankowych pozyskanie środków finansowych na zaspokojenie roszczeń pierwotnego wierzyciela (tj. banku), a tym samym wstrzymanie postępowania egzekucji długu i uniknięcie definitywnej utraty nieruchomości
Słowa kluczowe: finansowanie nieruchomości, rynek nieruchomości, sprzedaż zwrotna
Buy-Back Within the Real Estate Market – Outline of the Problem
This article presents the salient features, and many applications, of the buy-back method used within the real estate market. Buy-back can be employed to finance investment projects, in the capital market sense or as an instrument to generate funds. Investment projects applying the buy-back method may consist of either countertrade agreements or developmental projects. In the capital market context, buy-back can be explained as the re-purchase of a company’s own common stock on the open market. This type of buy-back can be applied by companies with direct influence on the real estate market i.e. building material manufacturers, construction companies, architectural firms, real estate agencies, etc. Finally buy-back may enable homeowners, struggling with mortgage debts, to receive money from companies specializing in paying off bank debts in order to avoid defaulting on the mortgage and having their property repossessed.
Keywords: property finance, property market, buy-back
Cytowanie (APA): Oleksy, P. (2009). Buy-back na rynku nieruchomości – zarys problematyki. Świat Nieruchomości, (2(68)), 46-51.
