Edyta Izabela Głuszek; Małgorzata Zięba
Property Accounting in Commercial Property Management
In large and developed property markets as the UK, institutional investors do not manage their portfolios but rather outsource management operations to specialized companies. Property accounting is one the most important services as it provides important financial information on property performance to owners and users (tenants). In the UK, property accounting, in order to provide unified and transparent reports on costs and revenues is regulated by three basic standards of accounting: Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), Generally Accepted Accounting Principles (GAAP) and International Financial Reporting Standards (IFRS). The RICS standard defines the content, principles of reporting to owners and tenants. Capita is one of the biggest managing companies on the British property market, offering various management services to investors, including accounting, presented in the paper. These highly specialized management services are almost unknown on the Polish property market, and there is no local standardization of property accounting. With the market of institutional investments growth and development, the demand for specialized property management services will increase in Poland and the need for the application or development of the local standards of reporting will emerge
Keywords: property accounting, accounting standards, investment property, managing company
Rozliczenia finansowe w zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi
Na dużych i rozwiniętych rynkach nieruchomości, jak Wielka Brytania, inwestorzy instytucjonalni funkcje zarządzania nieruchomości zwykle zlecają wyspecjalizowanym firmom. Rozliczenia finansowe nieruchomości to jedna z ważniejszych takich funkcji, ponieważ dostarcza ważnych dla wyników finansowych informacji właścicielom i użytkownikom (najemcom). W Wielkiej Brytanii, rozliczenia nieruchomości, dla zapewnienia jednolitych i przejrzystych raportów dotyczących kosztów i przychodów, są regulowane przez 3 główne standardy: RICS, GAAP i MSSF. Standard RICS określa zawartość oraz zasady raportowania finansowego do właścicieli i najemców. Capita jest jedną z największych firm zarządzających na brytyjskim rynku nieruchomości, oferując różne usługi zarządzania na rzecz inwestorów, w tym, przedstawione w artykule, usługi rozliczeniowe. Te wyspecjalizowane usługi zarządzania są prawie nieznane na polskim rynku nieruchomości, nie ma tez żadnych polskich standardów dla tego typu rozliczeń. Jednak wraz z rozwojem rynku inwestycji pośrednich w nieruchomości, zapotrzebowanie na specjalistyczne usługi zarządzania nieruchomościami w Polsce wzrośnie, a tym samym konieczne stanie się wypracowanie standardów sprawozdawczości lub przyjęcie już istniejących w innych krajach.
Słowa kluczowe: rozliczenia finansowe nieruchomości; sprawozdawczość finansowa; nieruchomość inwestycyjna; zarządzanie nieruchomością
JEL Classification: R33, M41
Cytowanie (APA): Gluszak, I., Zięba, M. (2014). Property Accounting in Commercial Property Management. Świat Nieruchomości, (4(90)), 83-89.
DOI: 10.14659/worej.2014.90.13
