Jacek Kiełducki, Małgorzata Blaszke
Przeznaczenie i renta planistyczna w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego
Uchwalenie lub zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, którego skutkiem jest zmiana przeznaczenia gruntu, może spowodować wzrost lub spadek jego wartości rynkowej. Określenie zmiany wartości gruntu staje się niezbędne w przypadku naliczenia opłaty planistycznej, jak również wcześniej tj. na etapie prognozowania skutków finansowych opracowań planistycznych, a nawet przed przystąpieniem do opracowania planistycznego. Celem podjętych badań była analiza określonego w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego przeznaczenia terenu oraz ustalanych stawek procentowych opłat planistycznych w obserwowanych gminach. Badania przeprowadzono w wybranych gminach miejsko-wiejskich województwa zachodniopomorskiego. Wyniki badań wskazały, że gminy miejsko-wiejskie przy uchwalaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w znaczącym stopniu kierują się względami, które
można powiązać z szeroko rozumianą ochroną ładu przestrzennego.
Słowa kluczowe: wartość nieruchomości, renta planistyczna, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
The Intended Use and the Planning Rent in Local Spatial Management Plans
Adopting or changing a local zoning plan, which results in a change in the purpose of the land, may result in an increase or decrease in its market value. Determining the change in the value of the land becomes necessary in the case of calculating the planning fee, as well as earlier, i.e. at the stage of forecasting the financial consequences of planning studies and even before commencing the planning development. The purpose of the undertaken research was to analyse the land use plan specified in the local spatial development plans and the rates of panning fees in the observed communes. The research was carried out in urban-rural communes of the West Pomeranian Voivodeship. The research results indicated that when adopting local spatial development plans the urban-rural communes are to a large extent guided by considerations that can be related to broadly understood protection of the spatial order.
Keywords: estate value, planning rent, local spatial management plan
JEL Classification: R58, H71
Kategoria opracowania: artykuł badawczy
CYTOWANIE (APA): Kiełducki, J., Blaszke, M. (2019). Przeznaczenie i renta planistyczna w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Świat Nieruchomości, 107(1), 17-24.
DOI: 10.14659/WOREJ.2019.107.02
