Grażyna Plichta
Problem krótkoterminowego najmu jako przejaw efektu nadmiernego napływu turystów na rynek mieszkaniowy w historycznym mieście Krakowie
Celem niniejszego artykułu jest identyfikacja skali problemu nadmiernego napływu turystów (overtourism) w kontekście jednego z jego obszarów, a mianowicie rynku nieruchomości mieszkaniowych na przykładzie jednego z najsłynniejszych miast historycznych - Krakowa. Celem szczegółowym jest poszerzenie wiedzy o jednym z nowych zjawisk na tym rynku, a mianowicie najmie krótkoterminowym jako jednym z kluczowych, obok podniesienia statusu, problemów związanych z nadmiernym napływem turystów. Jak pokazano w niniejszym artykule, problem nadmiernego napływu turystów do Krakowa znajduje się we wczesnej fazie i można zaobserwować jego pierwsze objawy. W związku z tym, ze względu na istnienie jedynie częściowych danych na temat rynku turystycznego, trudno jest przeprowadzić wiarygodną analizę. Wnioski z rozważań przeprowadzonych w niniejszym artykule oraz luka informacyjna w tym zakresie skłoniły autorkę do nakreślenia założeń programu badawczego w tym obszarze, biorąc pod uwagę metody zarówno ilościowe jak i jakościowe. W niniejszym artykule wykorzystano podejście eksploracyjne.
Słowa kluczowe: zarządzanie destynacjami, zarządzanie nadmiernym ruchem turystycznym, apartamenty na wynajem krótkoterminowy, nadmierny napływ turystów
The Influence of Overtourism and Short-term Rental on the Real Estate Market on the Example of the City of Krakow
The aim of the article is to identify the scale of the overtourism problem in the context of one of its areas, namely the residential real estate market on the example of one of the most famous historical cities ? Krakow. The specific objective is to broaden the knowledge about one of new phenomena on this market, namely short-term rental, as one of the key problems, in addition to gentrification related to overtourism. As shown in the article, the problem of overtourism is in the early stage of development in Krakow and only its first symptoms can be observed. Therefore, due to the existence of partial data on the tourism market, it is difficult to perform a reliable statistical analysis. Conclusions from the deliberations carried out in the article and the information gap in this respect prompted the author to outline the assumptions of the research programme in this field, considering both quantitative and qualitative methods. In the article an explorative approach was used.
Keywords: destination management, management of excessive tourist traffic, short-term rental apartments, overtourism
JEL Classification: Z32, L85, R31
Kategoria opracowania: artykuł przeglądowy
CYTOWANIE (APA): Plichta, G. (2018). The problem of short-term rental as a manifestation of the overtourism effect on the housing market in the historical city of Krakow. Świat Nieruchomości, 106(4), 57-64.
DOI: 10.14659/WOREJ.2018.106.008
