Konrad Żelazowski
Identyfikacja baniek cenowych na lokalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce z wykorzystaniem testu GSADF
Krajowy rynek mieszkaniowy doświadczył w latach 2006-2007 ponadprzeciętnego wzrostu cen nieruchomości. Zainicjowało to dyskusję nad przyczynami i charakterem obserwowanego fenomenu cenowego. Celem artykułu jest próba odpowiedzi na pytanie czy na rynkach mieszkaniowych w Polsce rzeczywiście wystąpiła bańka cenowa? Badaniem objętym zostały rynki mieszkaniowe miast wojewódzkich w okresie 2003-2016. Do detekcji baniek cenowych zastosowano zaproponowany przez Phillipsa, Shi i Yu test GSADF. Procedurą testową objęto wskaźniki P/I (price/income) wyznaczone dla poszczególnych rynków lokalnych.
Słowa kluczowe: bańka cenowa, polski rynek mieszkaniowy, test GSADF
Identification of Price Bubbles in Local Housing Markets in Poland Using the GSADF Test
In the years 2006-2008 the Polish housing market experienced an above-average increase in property prices. This initiated a discussion on the causes and nature of the observed price phenomenon. The article tries to answer the question whether there was indeed a price bubble in the housing markets in Poland. In the research housing markets of voivodeship capital cities were investigated in the period 2003-2016. The GSADF test proposed by Phillips, Shi and Yu was applied to detect the price bubbles. The test procedure covered P/I (price/income) ratios estimated for individual local markets.
Keywords: price bubble, Polish housing market, GSADF test
JEL Classification: R31, G12, G41
Kategoria opracowania: artykuł badawczy
CYTOWANIE (APA): Żelazowski, K. (2018). Identyfikacja baniek cenowych na lokalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce z wykorzystaniem testu GSADF. Świat Nieruchomości, (2(104)), 5-10.
DOI: 10.14659/worej.2018.104.01
