Robert Zygmunt
Podstawy teoretyczne i praktyczne wyceny gruntów leśnych z zastosowaniem elementów podejścia dochodowego
Praca prezentuje wycenę gruntu leśnego w podejściu dochodowym. Badania przeprowadzono na danych z lat 2010-2012, pochodzących z wybranego Nadleśnictwa położonego w Beskidach. Wartość gruntu leśnego na siedlisku las górski wyniosła 10300 zł/ha. Stanowi to 0,8 przeciętnej ceny gruntów rolnych w okolicy. Iloraz wartości gruntu leśnego do wartości drzewostanów modelowych w wieku od 45 do 110 lat wynosi od 0,7 do 0,1, a w stosunku do wartości drzewostanów rzeczywistych od 0,7 do 0,2. Z praktycznego punktu widzenia obliczenie stałych krzywych wartości gruntu leśnego na liczniejszym materiale i zastosowanie ich zamiast stawek podatkowych ułatwiłoby i urealniłoby obliczanie wartości gruntu leśnego.
Słowa kluczowe: wartość gruntu leśnego, wycena nieruchomości leśnej
Theoretical and Practical Basis of Forest Land Valuation with Elements of Property Revenue Approach
The article presents forest land valuation elaborated by means of property revenue approach. The research was conducted using data from years 2010-2012 taken from a selected forest division located in The Beskid Mountains. Forest land value of the mountain forest habitat was estimated at 10,300.00 [PLN/ha]. It is 0.8 of the average price of agricultural land from the area. Forest land value divided by a model stand value (aged 45-110 years) equals 0.7 to 0.1 and forest land value divided by actual stand value – 0.7 to 0.2. From the practical point of view, calculation of the permanent curves of forest land value based on more extensive data and their application instead of tax rates would make the calculation of forest land value more realistic.
Keywords: forest land value, forest property valuation
JEL Classification: Q23
Kategoria opracowania: artykuł badawczy
CYTOWANIE (APA): Zygmunt, R. (2018). Podstawy teoretyczne i praktyczne wyceny gruntów leśnych z zastosowaniem elementów podejścia dochodowego. Świat Nieruchomości, (1(103)), 13-20.
DOI: 10.14659/worej.2018.103.02
